Welcome, Kabayan! Ang website na ito ay para sa inyo, mga dakilang OFW, mga makabagong hero ng Pilipinas, mahal namin kayo!

05/10/17 – Katanungan tungkol sa ibat ibang taong nakabili sa iisang lupa

ATTY . MAY NABILI NA LUPA SA ANTIPOLO ANG MAMA KO.. ANG PROBLEMA MAY IBA DAW NA NAGMAMAY ARI SA LOTE NA NABILI NILA.. PATI IBANG MGA NAKABILI GANUN DIN NANGYARI. NABAYARAN NA PO LAHAT NI MAMA ANG KABUUANG HALAGA PARA SA NASABING LUPA. ANG PAGLILIPAT NALANG SA PANGALAN NIYA ANG WALA PA. PAANO PO KAYA ANG MANGYAYARI DUN SA LUPA ATTY.??

Kasagutan (Suhestiyon lamang: Kumunsulta sa abogado upang malinawan pa)

Kabayan, ang Rules na susundin ay ang rules on Double sale na matatagpuan sa article 1544 ng Civil Code.

Article 1544. If the same things should have been sold to different vendees, the ownership shall be transferred to the person who may have first taken possession thereof in good faith, if it should be movable property.
Should it be immovable property, the ownership shall belong to the person acquiring it who in good faith recorded it in the Registry of Property.
Should there be no inscription, the ownership shall pertain to the person who in good faith was first in possession; and in the absence thereof, to the person who presents the oldest title, provided there is good faith.

Dahil ang property ay lupa, ito ay real property at ang susunduin na priority sa pagmamay ay ang sumusunod:

1. Ang taong nakabili sa property in good faith at nirecord ito sa Registry of Property.
2. Kung walang nakalagay na inscription, ang pagmamay-ari ng lupa ay mapupunta sa taong unang may possessionsa property in good faith.
3. Kung wala naman sa unang dalawa, ang pagmamay-ari ng lupa ay sa taong makakapag-pakita ng pinakalumang title at dapat siya ay in good faith.

Ang pinakamainam na gawin nyo ngayon ag magpunta kyo sa Register of Deeds kung saan naka-locate ang lupa at mag request kayo ng traceback para malaman kung sino ang mga taong nagkaroon ng pagmamay-ari sa lupa.